Fundacja rodzinna a zagraniczna nieruchomość.
Posiadanie nieruchomości za granicą to coraz częstsza rzeczywistość polskich przedsiębiorców. Domy na południu Europy, apartamenty w Niemczech czy komercyjne nieruchomości w Stanach Zjednoczonych — to majątek, który wymaga szczególnego zainteresowania, jeśli chodzi o planowanie spadkowe i podatkowe.
Jeśli zastanawiasz się, jak chronić ten majątek i unikać problemów podatkowych po drugiej stronie granicy, fundacja rodzinna może być rozwiązaniem.
Co to jest fundacja rodzinna?
Fundacja rodzinna (Family Trust w systemach common law, Stiftung w Niemczech) to podmiot prawny utworzony w celu zarządzania i ochrony rodzinnego majątku. W Polsce fundacje rodzinne działają na podstawie ustaw dotyczących fundacji oraz przepisów prawa międzynarodowego.
Główne cechy:
- Przekazanie majątku w bezpieczne ręce — majątek przechodzi do fundacji, ale rodzina ma wpływ na jego wykorzystanie
- Unikanie podatku od spadku — przekazanie majątku fundacji to nie to samo co spadek
- Transparentność dla beneficjentów — rodzina wie, jakie są zasady korzystania z majątku.
Zagraniczna nieruchomość a fundacja rodzinna — główne wyzwania
- Problem prawny — system prawny kraju, w którym leży nieruchomość
Każde państwo ma inne przepisy dotyczące własności nieruchomości i podatków. Jeśli posiadasz dom we Włoszech, będziesz podlegać włoskiemu prawu podatkowemu. Jeśli dom jest w USA, musisz radzić sobie z amerykańskim systemem podatkowym.
Fundacja rodzinna może być tutaj rozwiązaniem, ponieważ:
- Przenosi własność na nazwisko fundacji (a nie osoby fizycznej)
- Zmniejsza ryzyko podwójnego opodatkowania
- Umożliwia centralne zarządzanie majątkiem z Polski
- Podatek od nieruchomości za granicą
Większość krajów świata wymaga zapłaty podatku od nieruchomości — nawet jeśli właścicielem jest fundacja. Jednak wysokość tego podatku zależy od:
- Lokalizacji nieruchomości (kraje europejskie mają niższe stawki niż USA czy Azja)
- Sposobu kwalifikacji fundacji (czy jest uznaną dla celów podatkowych)
- Statusu beneficjentów (czy są rezydentami danego kraju)
Praktyka: Fundacja szwajcarska posiadająca nieruchomość w Niemczech zapłaci podatek niemiecki, ale może uniknąć podatku szwajcarskiego na zysk ze sprzedaży — wszystko zależy od umowy o zapatrywaniach między państwami.
Jak fundacja rodzinna chroni zagraniczną nieruchomość
- Ochrona majątu przed długami
Jeśli nieruchomość jest własnością fundacji (a nie Twoją), wierzyciele nie mogą jej zajęć w Polsce. To szczególnie ważne, gdy prowadzisz biznes i chcesz chronić majątek rodziny.
- Uniknięcie sporów rodzinnych
Jeśli majątek jest w fundacji, a nie w Twoim imieniu, unikasz sporów o spadek. Każdy członek rodziny wie, jakie są zasady korzystania z nieruchomości — nie ma miejsca na nieporozumienia.
Zapraszamy do kontaktu.
Michał Gawlak
radca prawny
***
Fundacja Rodzinna a Nieruchomości: Przenos, Podatki i Zarządzanie
Nieruchomości stanowią często najważniejszą część majątku rodzinnego. Pytanie, w jaki sposób i na jakich warunkach przenosić je do fundacji rodzinnej, budzi wiele wątpliwości. Opłaty, podatki, ryzyko prawne — każdy krok wymaga dokładnego zaplanowania.
W niniejszym artykule wyjaśniamy kluczowe zagadnienia związane z nieruchomościami w fundacji rodzinnej [Czytaj dalej…]
{ 0 komentarze… dodaj teraz swój }